Find and Follow Us

Selasa, 16 Juli 2019 | 21:31 WIB

Efek Perang Tarif

Minat Orang China Beli Rumah di AS Turun

Oleh : Wahid Ma'ruf | Rabu, 26 Juni 2019 | 17:07 WIB
Minat Orang China Beli Rumah di AS Turun
(Foto: Istimewa)

INILAHCOM, New York - Pembeli rumah dari China tahun 2018 lalu mengumpulkan jauh lebih sedikit uang tunai di AS karena perang perdagangan terus meningkat antara dua ekonomi terbesar di dunia ini.

Ketika Presiden Donald Trump dan Presiden China, Xi Jinping bersiap untuk bertemu pekan ini, ada kekhawatiran bahwa penurunan pengeluaran dapat meluas lebih jauh.

Penjualan properti AS ke pembeli warga Tiongkok mengalami penurunan 4% dari 2017 hingga 2018, menurut angka yang disediakan oleh Juwai.com, situs penjualan properti asing terbesar di Tiongkok seperti mengutip cnbc.com.

"Hubungan perdagangan yang memburuk antara Cina dan AS dapat menyebabkan investor China mengalihkan kehadiran mereka ke pasar-pasar utama lainnya," kata konsultan properti Knight Frank dalam sebuah laporan. Disarankan bahwa investasi dapat pergi ke kota-kota besar di Australia, Jepang, dan Inggris, menurut Laporan Kekayaan 2019 perusahaan.

Properti Amerika telah berjuang dengan investor internasional secara keseluruhan. Semua pengeluaran asing untuk rumah di AS turun 25% pada tahun 2018, menurut Juwai.com.

Rumah AS telah lama menjadi favorit di antara pembeli properti asing dari Negeri Tirai Bambu ini. Tapi itu semakin kurang menjadi hal yang pasti di tengah meningkatnya ketegangan perdagangan dan kontrol ketat China terhadap uang yang meninggalkan negara itu.

Karena perang perdagangan antara Washington dan Beijing telah berlangsung selama lebih dari satu tahun, "permintaan pembeli Tiongkok untuk properti AS turun di empat dari lima kuartal terakhir," kata CEO Juwai.com, Carrie Law.

"Pada kuartal pertama (2019), permintaan pembeli Tiongkok tentang properti AS turun 27,5% dari tahun sebelumnya," katanya.

"Sementara itu, mereka berada di Kanada, Inggris, Australia, dan Jepang, yang semuanya sering dianggap sebagai tujuan alternatif ke Amerika Serikat."

Tetapi perang dagang bukan satu-satunya faktor pendorong penurunan tersebut. Peringatan resmi tentang perjalanan AS, China kemungkinan juga menekan pengeluaran.

"Peringatan perjalanan adalah bagian dari keseluruhan lingkungan negatif antara kedua negara yang membuat pembeli properti Tiongkok tidak mau berinvestasi di AS," kata Law.

Pada Januari 2019, Departemen Luar Negeri AS mengeluarkan peringatan perjalanan ke China, menyarankan warga mengunjungi China untuk meningkatkan kewaspadaan di Tiongkok karena penegakan hukum lokal yang sewenang-wenang serta pembatasan khusus pada warga negara ganda AS-Cina.

China kemudian merespons dengan mengeluarkan peringatan keselamatan pada bulan Juni untuk warga negara China dan perusahaan-perusahaan di AS untuk meningkatkan kesadaran, memperkuat langkah-langkah pencegahan dan merespons dengan benar ketika bepergian dan melakukan bisnis di Amerika Serikat.

Itu semua adalah bagian dari pola yang membuat Amerika Serikat kurang menjadi tujuan yang menarik untuk investasi Cina.

"Kami menyebutnya Efek Trump. Itu adalah kombinasi retorika politik anti-Cina, pembatasan pada pemrosesan visa, dan tentu saja tarif," kata Law.

"Efek Trump sedang mengurangi beberapa pendorong utama permintaan Tiongkok untuk properti AS" dan melukai "reputasi negara sebagai investasi yang aman," tambahnya.

Beberapa ahli mengatakan penurunan pembelian properti Tiongkok di AS juga dapat dikaitkan dengan tekanan internal di China.

Neil Brookes, kepala mitra modal Asia Pasifik di Knight Frank mengatakan kepada CNBC pekan lalu bahwa modal keluar Cina turun 83% dalam 12 bulan, "sebagian besar disebabkan oleh perang dagang dan pemerintah berusaha menghentikan uang meninggalkan negara."

Dalam dua tahun terakhir Cina telah memperketat cengkeramannya pada arus keluar modal, yang "telah membayangi investasi keluar," menurut sebuah laporan oleh Knight Frank.

Pengenalan kontrol yang lebih ketat telah sebagian didorong oleh kekhawatiran Beijing tentang penurunan cadangan devisa, yang digunakan pemerintah Cina untuk mempertahankan nilai yuan. Pemerintah mengatakan tindakan keras terhadap modal yang melintasi perbatasannya juga merupakan bagian dari upaya untuk membendung korupsi.

Kepemilikan rumah asing sejak itu telah "diklasifikasikan sebagai sektor sensitif," menurut Laporan Kekayaan 2019 Knight Frank. Dengan kata lain, investasi ke pasar properti luar negeri membutuhkan persetujuan resmi yang ketat, dan dapat menarik perhatian yang tidak diinginkan.

Meskipun terjadi penurunan dalam pengeluaran properti, pengeluaran wisatawan Tiongkok sebenarnya meningkat di AS.

Menurut Kantor Perjalanan dan Pariwisata Nasional AS, ada penurunan pengunjung dari China pada 2018, dari 3,2 juta menjadi 2,9 juta. Namun, mereka yang mengunjungi negara itu menghabiskan lebih banyak dari sebelumnya.

Faktanya, pengunjung internasional dari Tiongkok menghabiskan US$36,4 miliar di Amerika Serikat pada tahun 2018, meningkat 3% jika dibandingkan dengan rekor sebelumnya yang ditetapkan pada tahun 2017.

Kesehatan perdagangan turis AS-Tiongkok mungkin menunjuk pada bantalan yang signifikan untuk investasi China ke Amerika Serikat. Dan, melihat ke depan, Law mengatakan dia berharap membeli rumah-rumah Amerika akan tetap menarik bagi banyak orang Cina.

"Orang Cina akan selalu menjadi pembeli substansial properti AS dan bahkan sekarang mungkin masih merupakan kelompok pembeli asing terbesar di negara itu," katanya.

Komentar

x