Find and Follow Us

Rabu, 21 Agustus 2019 | 16:09 WIB

Perang Tarif Tekan Industri Perumahan AS

Oleh : Wahid Ma'ruf | Jumat, 17 Mei 2019 | 00:15 WIB
Perang Tarif Tekan Industri Perumahan AS
(Istimewa)

INILAHCOM, New York - Jutaan orang Amerika mungkin ingin menjual rumah mereka di tahun depan. Tetapi akankah perang dagang yang sedang berlangsung antara Amerika Serikat dan China menghalangi mereka?

Sebanyak 12,1 juta pemilik rumah berencana untuk menjual tempat tinggal utama mereka dalam waktu 18 bulan, menurut survei baru terhadap 1.400 pemilik rumah dari situs web keuangan pribadi NerdWallet.

Sekitar 44% dari mereka yang mengatakan bahwa mereka berencana untuk menjual dalam 18 bulan ke depan mengatakan pergeseran baru-baru ini di pasar perumahan telah membuat mereka mempertimbangkan untuk menjual lebih cepat dari yang mereka rencanakan.

Pembeli ini khawatir bahwa peralihan dari pasar penjual dapat memaksa mereka untuk membuat konsesi harga dan kehilangan sebagian dari keuntungan yang akan mereka terima berkat kecepatan mematahkan apresiasi harga rumah dalam beberapa tahun terakhir.

Dan perang dagang yang berkepanjangan dengan China tidak mungkin membantu. "Kepercayaan konsumen tampaknya lebih lemah daripada yang diakui, terutama sehubungan dengan pembelian tiket besar seperti perumahan atau renovasi," kata Rob Dietz, kepala ekonom di National Association of Home Builders.

"Jelas, perang dagang meningkatkan ketidakpastian ini," katanya. "Kami memperkirakan bahwa tarif 25% pada tarif yang ada mewakili kenaikan pajak tahunan sebesar $ 2,5 miliar untuk sektor perumahan dalam hal material yang digunakan untuk konstruksi. Perang dagang juga akan melukai sektor-sektor ekonomi, seperti pertanian, dan meningkatkan kewaspadaan konsumen secara keseluruhan. "

"Angin keluar dari layar pasar perumahan pada akhir 2018 karena suku bunga naik menjadi 5% untuk hipotek," katanya seperti mengutip marketwatch.com.

Tingkatsuku bunga 25% pada tarif yang ada mewakili kenaikan pajak tahunan sebesar $ 2,5 miliar untuk sektor perumahan dalam hal material yang digunakan untuk konstruksi," kata Rob Dietz, kepala ekonom di National Association of Home Builders

Kepercayaan konsumen dan pasar pekerjaan kuat (untuk saat ini)

Yang lain lebih optimis. Konsumen umumnya memilikinya dengan baik sekarang - dan kepercayaan mereka terhadap ekonomi mencerminkan hal itu.

Suku bunga rendah dan pasar tenaga kerja yang terus menerus kuat adalah anugerah bagi konsumen Amerika dan karenanya menjadi tantangan positif bagi pasar perumahan di negara itu, kata Mike Fratantoni, kepala ekonom untuk Mortgage Bankers Association.

Langkah-langkah terbaru dari sentimen konsumen tetap tinggi di bulan April, dengan hanya 8% dari konsumen mengharapkan keuangan mereka memburuk di tahun mendatang. Dan pertengkaran perdagangan antara AS dan China tahun lalu tidak merusak kepercayaan konsumen bahwa banyak - pada kenyataannya sentimen konsumen tidak tetap menguntungkan selama jangka waktu ini sejak pemerintahan Clinton.

Tetapi itu tidak berarti bahwa banyak hal tidak dapat berubah. Jika tarif pembalasan China atas barang-barang AS menyebabkan hilangnya pekerjaan di industri-industri tertentu, pasar perumahan di wilayah-wilayah itu akan menderita, kata Dietz.

Misalnya, tarif China atas barang-barang pertanian Amerika dapat menciptakan masalah besar bagi para petani di seluruh Midwest jika mereka tidak dapat menemukan pembeli lain untuk mengambil kelonggaran. Petani bisa kehilangan pekerjaan mereka dan pada gilirannya merasa lebih sulit untuk melakukan pembayaran hipotek. Itu kemudian dapat menyebabkan lebih banyak pemilik rumah di daerah-daerah untuk default dan berisiko kehilangan rumah mereka.

Efek yang lebih langsung dari perang dagang antara AS dan China akan berhadapan dengan biaya untuk membangun rumah baru atau merombak rumah yang sudah ada, kata analis industri. "Perang perdagangan secara langsung mempengaruhi pasar perumahan sebagian besar melalui rantai pasokan - harga tongkat dan batu bata," kata Skylar Olsen, direktur riset ekonomi di Zillow ZG.

AS memberlakukan tarif pada material yang pada akhirnya dapat berdampak pada biaya barang konsumen seperti mainan dan elektronik, tetapi Kantor Perwakilan Dagang AS juga telah memungut bea pada barang mentah yang digunakan dalam konstruksi seperti aluminium dan baja.

Tarif sebelumnya yang diterapkan administrasi Trump untuk impor baja, aluminium, dan kayu secara langsung meningkatkan biaya rumah yang baru saja dibangun dengan harga rata-rata.

Selain itu, peralatan adalah salah satu kategori produk yang paling terpukul oleh kenaikan tarif terbaru. Dalam hal ini, akan menjadi jauh lebih sulit bagi pemilik rumah untuk meningkatkan dapur atau ruang cuci rumah mereka - fitur yang dapat mendorong harga jual properti.

Meningkatnya inflasi bisa membuat beberapa penyewa keluar dari pasar pembelian rumah

Banyak penyewa, terutama mereka yang berada di pasar perumahan mahal, mencurahkan lebih dari sepertiga dari pendapatan mereka untuk disewa. Akibatnya, banyak dari orang Amerika ini dipaksa untuk hidup dari gaji ke gaji setelah semua biaya lain yang diperlukan mereka dihitung.

"Perang dagang yang menghasilkan biaya barang rumah tangga yang lebih tinggi bisa berarti bahwa perjalanan mungkin akan sulit bagi penyewa berpenghasilan rendah," kata Holden Lewis, seorang ahli perumahan di NerdWallet. "Jika harga naik pada pakaian dan sepatu, penyewa ini dapat menemukan diri mereka sendiri.

Komentar

Embed Widget
x